豪宅专业户迷失_环球快资讯

文/乐居财经靳文雨

梳着大背头，穿着一身西装，侧身注视着镜头……这是鲜少露面的周泽荣，最常出现的照片形象。

(资料图)

作为侨鑫集团创始人兼董事长，年近七旬的周泽荣头顶着多项头衔，旗下的侨鑫也成为多元化的综合企业，但他却异常低调。

直到最近，“老骥伏枥”的职业经理人毛文斌宣布加盟侨鑫，外界才将目光，重新聚焦到这家老牌房企身上。

眼下，房企们节衣缩食，优化、裁员、降薪等消息纷纷传来，而侨鑫却重金招将，委任毛文斌为地产事业部总裁，这确实是个不寻常的信号。做豪宅生意的周泽荣，或许对地产有新的想法了。

这些年，他旗下的侨鑫，虽将房地产开发作为主业，但该公司横跨餐饮、教育、珠宝、医药、金融等多个领域，主业反而不太显眼。

不仅如此，多元业务也给他带来了不少烦恼，比如其入主的华兴银行，就因多次违规而被罚款。尽管拥有多元化版图，侨鑫的业绩也不稳定，利润犹如过山车，2019年中期甚至出现了亏损。

如果将地产业务支棱起来，或许能重新为侨鑫校准航向，但近十年来，侨鑫鲜有拿地的身影，其土储能否支撑起周泽荣的地产蓝图，仍未可知。

土储疑问

毛文斌在地产行业打拼多年，已是一名地产老兵。

早些年，在中海地产任职的时候，他就曾带领公司开拓了多个区域市场，交出了较好的成绩单。离开中海后，他又在招商、金茂方兴短暂停留，随后加入龙湖，再次因“拓荒”龙湖广州市场，而一战成名。

2022年3月，毛文斌转战合生创展，任广州区域董事长。不过，他在合生待了不到一年，就又转换了战场，加盟侨鑫。

这位职业经理人的空降，将业内关注的目光，再次聚集到侨鑫的身上。

侨鑫也算是一家老牌粤系房企了。它成立于上世纪90年代，总部设在广州，业务覆盖澳大利亚、中国、欧洲等地。创始人周泽荣，是一名澳籍华人，祖籍广东汕头潮南。

低调的周老板，旗下的投资版图，已经延伸到多个领域。房地产、餐饮、教育、珠宝、医药、金融等业务，它有涉及，广泛得令人眼花缭乱。

该公司曾被称为“豪宅专业户”。广州侨鑫汇悦台、从都国际庄园、汇景新城、高端写字楼侨鑫国际等，都是侨鑫一手开发的。

它虽一贯宣称房地产是主业，但近些年，公司主业与多元业务的边界，已较为模糊。

乐居财经查阅获悉，在其24家对外投资公司中，与房地产相关的仅有5家。包括广州东企房地产、广州侨鑫房地产、广州天晖汇置业、广州侨鑫物业等，还有1家名为广州侨鑫置业，处于注销状态。

近来引入毛文斌，传递出一个信号，周泽荣或许想在地产开发领域，重新发力。但他手里的土储量，是否能让他重拾地产，已成为了一个不确定因素。

土拍市场上，侨鑫拿地的身影较为鲜见。据公开报道，它上一次拿地，还要追溯到2020年。那时候，侨鑫联合保利，以底价33.49亿元，摘得广州市天河汇景新城E3地块，折合楼面价为4.13万元/平。之后，双方联手打造了豪宅侨鑫·保利·汇景台项目。

没有持续的土储补给，粮仓容易空虚，地产续航能力自然要打折扣。不过，周泽荣看起来已在紧锣密鼓地筹备资金。

去年5月，侨鑫集团进行了一次增资，注册资本从1.65亿美元增加到了2.12亿美元。随后，为了获得更多的资金，它又进行了几次股权出质。

最新的一次发生在今年年初，侨鑫将所持广州天晖汇置业的2750.53万股股权，出质给了中国农业银行广州东城支行。而在此之前，它还数次将子公司广州东企房地产、从都国际企业的股权出质给雪松信托、中融信托等金融机构。

只是，侨鑫引进人才、筹集资金，但却缺地。没有“面粉”，面包也做不起来，容易成为无米之炊。

多元化负重

不少人说，侨鑫的多元业务，比其主业还突出，业务形态比较特别。

在餐饮领域，很早之前，侨鑫曾一手创办了潮皇食府，该餐厅在繁华极盛之时，只有会员，才能进入一品佳肴。

在传媒界，侨鑫还于2004年，参与创办了《澳洲新快报》，12年后，该报社升级为澳洲新快传媒集团。此外，它旗下还创办有被广东有线广播电视台入股的广东侨鑫有线信息宽带网公司。

看着碗里的，瞧着锅里的。当诸多地产大佬纷纷跨行进入教育领域之时，周泽荣也在1999年，创办起了侨鑫教育。

而诸如互联网、人工智能、生命健康等新兴的行业里，也有侨鑫的身影。2017年，它还与甲骨文牵手合作，意在加速集团的数字化转型进程。

当然，侨鑫集团的“雄心壮胆”，更多还是体现在金融业的投资上。

2011年，侨鑫集作为牵头人，与上海升龙公司、北京盛世达投资公司、哈尔滨银行等组成投资团队，筹划重组了汕头商业银行，并将其改名为华兴银行。最终，侨鑫集团出资17.5亿元，占有总股本的20%，周泽荣成为华兴银行的法人代表。

目前，华兴银行已在广州、佛山、深圳、东莞、汕头等城市设立了52个分支机构。

不过，在2016年，哈尔滨银行选择清仓离场，正式出售其所持华兴银行16%的股权并套现15.2亿元；去年3月，格力地产也公告称，其全资孙公司格力置盛，将持有的华兴银行2.5%股权，以3.6318亿元转让给珠海市免税企业集团。

在多元化领域，侨鑫的步子迈得很大，但也并不是所有的多元化都能成功。当前，在其投资的24家企业中，已有6家处于注销状态，包括东方泰植资产管理、广东侨鑫教育发展、广东侨鑫智能系统集成等。

近两年，房地产贷款占比位列第一的华兴银行，也频频传出的负面消息，这给侨鑫带来了不小的阴影。

早于2020年，华兴银行深圳分行，便因流动资金贷款用于房地产开发、向关系人发放信用贷款、财务顾问服务存在质价不符等，总计被深圳银保监分局罚款100万元，并且没收违法所得18.67万元。

隔年，华兴银行又因未及时准确向投资者，披露理财产品投资情况；未按规定向银行业监督管理机构，提供准确的理财业务数据等，分别被汕头银保监会分局，罚款30万元。

去年7月，还有消息称“华兴银行暴雷，取不出钱”“90%资金流进房地产、收不回来”等，虽然随后华兴银行辟谣称，相关信息为恶意造谣，但蜂拥的舆论，仍然给公司带来了不小的负面影响。

家族底色

经过三十多年的开疆拓土，侨鑫集团俨然已经成长为华南地区的大财团之一。

该公司由香港侨新投资、广东外商活动中心，分别持股75.5%、25.5%。广东外商活动中心由香港侨新投资持股100%，董事长及法定代表人为周子华。不过，周泽荣持有90%最终受益股份。

侨鑫集团的另外一名最终受益人，为周素珍，其最终持有侨鑫集团10%股权，而且还是侨鑫的副董事长。除侨鑫集团外，周泽荣、周素珍还共同投资了广州中侨保税有限公司、广东潮皇食府有限公司。

尽管公开信息中，并没有周子华、周素珍的具体资料，但两位“周”姓成员，在侨鑫系中，均占据重要的地位。

当前，周子华的关联企业有11家，大多为娱乐、餐饮公司；周素珍则有12家关联企业，涉及房地产和餐饮等领域，并在11家公司中担任副董事长、董事等职务。

在侨鑫的另一家关联公司广州天泓集团，则出现了周泽荣之子周子涛的身影。乐居财经查阅获悉，广州天泓注册资金为3000万元，由周子涛持股100%。

广州天泓的对外投资公司，包含广州天泓房地产、广州天隅文旅、广州天泓室内设计、广州天晖汇置业4家公司，涉及地产、文旅、涉及等多个业务领域。

目前，周子涛的关联企业有14家，其中与房地产相关的有3家，其他则涉及餐饮、传媒、投资发展等诸多新兴行业。而他一手操盘的广州天泓传媒股份有限公司，目前也已纳入新三板。 和周泽荣一样，周子涛也非常低调，网络上关于他的报道甚至少于其父。他自小就接受国外教育，2006从悉尼科技大学毕业后，曾在澳洲新快报当过执行董事，历练三年后便返回国内，在广州侨鑫房地产任副总裁。此后又相继成为侨鑫集团的执行董事、总经理。 乐居财经了解到，广州的一个新盘ing未来印，就是由周子涛操盘的。项目所在地块，为车陂经济联社的留用地，计划打造成天河智谷科技金融产业园。

年过七旬的周泽荣，或许是想让儿子历练一段时间后，再将接班提上日程。

如同诸多潮汕商人隐秘而朦胧的发家史一样，周老板到底积累了多少财富，难以估量。周泽荣于1954年出生在广东潮南峡山的一个普通农民家庭中，他出生的时期，正是新中国闹饥荒的时候。由于全家姊妹众多，周家人不得不节衣缩食度日。

为谋求生路，上世纪70年代，周泽荣曾只身前往香港闯荡，后在1980年左右，远赴澳大利亚发展。通过向大陆出口农矿产品和机械设备，周泽荣赚得人生第一桶金，此后，他又深耕澳洲的房地产市场。

1988年，周泽荣回到国内市场，掷重金打造了广东外商活动中心，作为国内布局的新起点。

作为一家多元化发展的企业，侨鑫在周老板的带领下，总能逆势而动，但大海看似广阔无边，其实也暗藏礁石。

由于侨鑫并未上市，外界并不能知悉其详细的经营情况。但从仅有的财务数据来看，它的经营情况浮动较大。

2016至2018年，侨鑫集团的营业收入，分别为37.57亿、39.08亿、40.95亿，但2019年中期，其营收却仅为10.95亿，同比下降38.28%。

2016年，侨鑫尚有34.53亿的净利润，但2017年、2018年，以及2019年上半年，其净利润却仅为6.33亿、4.1亿、-1.63亿，同比下降81.67%、35.23%、349.1%，滑向了亏损的境地。

此外，侨鑫集团在项目开展中也被官司缠身，至今涉及43份开庭公告。如在去年3月，因建设工程合同纠纷，侨鑫集团被深圳市润和天泽城市立体生态科技告上了法庭。

近日，自然人程某因合同纠纷将侨鑫集团及其子公司从都国际企业告上了法庭，案件将于3月1日开庭审理。

关键词： 侨鑫集团 广东外商活动中心 关联企业